En un edificio, las instalaciones sanitarias funcionan como una red interconectada. Una obstrucción que comienza en un punto puede terminar afectando a varios departamentos, áreas comunes, estacionamientos u otros sectores.
Por esta razón, el destape de edificios requiere comprender la diferencia entre las instalaciones verticales y horizontales, identificar dónde se encuentra el problema y utilizar una metodología adecuada para recuperar el funcionamiento de la red.
¿Qué son las descargas verticales de un edificio?
Las descargas verticales corresponden a los ductos que conectan distintos niveles del edificio y permiten transportar las aguas provenientes de departamentos y otros puntos hacia las instalaciones inferiores.
Una obstrucción en una vertical puede generar síntomas en diferentes pisos.
Por ejemplo, una dificultad de evacuación puede provocar:
- Drenajes lentos.
- Malos olores.
- Burbujeos.
- Retorno de agua.
- Rebalses.
- Afectación de otros departamentos.
El destape de verticales de edificios debe considerar que se trata de una instalación común y no solamente de un desagüe doméstico.
¿Qué son las descargas horizontales?
Las horizontales corresponden a tramos que transportan las aguas lateralmente hacia colectores, cámaras u otros puntos de la red.
Estos ductos pueden acumular grasa, sedimentos y residuos durante el tiempo, reduciendo progresivamente su capacidad de evacuación.
El destape horizontal de edificios resulta especialmente relevante cuando existe afectación en áreas comunes, estacionamientos, bodegas, patios u otros sectores conectados a la red.
¿Qué diferencia existe entre un problema vertical y uno horizontal?
La principal diferencia está en la configuración y función del tramo afectado.
Una vertical conecta diferentes niveles, mientras que una horizontal transporta las descargas lateralmente hacia otros puntos del sistema.
Sin embargo, ambas instalaciones están conectadas. Por eso, determinar correctamente dónde está la obstrucción es fundamental antes de realizar una intervención.
Jeteo de descargas de edificios
El jeteo mediante hidrojet utiliza agua a alta presión para limpiar internamente los ductos.
Esta técnica puede utilizarse en:
- Descargas verticales.
- Descargas horizontales.
- Colectores.
- Alcantarillados.
- Tuberías con acumulación de residuos.
La intensidad y procedimiento deben ajustarse a las características de la instalación.
El objetivo no es solamente abrir el paso, sino retirar la acumulación que está reduciendo el diámetro útil de la tubería.
Limpieza de verticales y horizontales con hidrojet
La limpieza de verticales con hidrojet y la limpieza de horizontales con hidrojet pueden formar parte de programas de mantenimiento preventivo.
Esto es especialmente importante en edificios donde una falla puede afectar a numerosos usuarios al mismo tiempo.
La limpieza periódica permite intervenir antes de que una acumulación termine generando una obstrucción completa.
¿Cuándo realizar mantenimiento de las descargas?
No es recomendable esperar siempre a que exista un rebalse para intervenir.
Una administración puede considerar un programa de mantenimiento cuando:
- Existen edificios con alta cantidad de departamentos.
- Se han producido obstrucciones recurrentes.
- Aparecen malos olores.
- Existen burbujeos frecuentes.
- Las descargas presentan lentitud.
- Se desconoce cuándo se realizó la última limpieza.
- Hay antecedentes de acumulación de grasa o residuos.
El mantenimiento de descarga de edificios permite trabajar desde una lógica preventiva y no exclusivamente de emergencia.
Video inspección de ductos
Cuando existe una obstrucción recurrente o se sospecha que una tubería presenta deterioro, la inspección interna puede entregar información relevante.
La video inspección o ductoscopía permite observar el interior de determinados ductos y localizar problemas sin necesidad de intervenir inmediatamente muros, pisos u otras estructuras.
Esto ayuda a definir si corresponde realizar limpieza, destape o reparación.
¿Por qué el mantenimiento es importante para una comunidad?
Una red sanitaria compartida afecta a más personas que una instalación doméstica.
Una obstrucción puede generar:
- Costos de emergencia.
- Daños por rebalse.
- Afectación de espacios comunes.
- Reclamos entre residentes.
- Interrupción de servicios sanitarios.
- Necesidad de reparaciones posteriores.
Por esta razón, la mantención debe formar parte de la gestión preventiva de las instalaciones del edificio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el destape vertical de un edificio?
Es la limpieza o desobstrucción de ductos que conectan diferentes pisos y transportan descargas sanitarias hacia niveles inferiores.
¿Qué es el destape horizontal?
Corresponde a la intervención de tuberías que transportan las aguas lateralmente hacia colectores, cámaras u otros puntos de la red.
¿Cada cuánto debe realizarse una limpieza?
La frecuencia depende de las características del edificio, antigüedad, uso, historial de obstrucciones y condiciones de la red. Una evaluación técnica permite establecer una frecuencia apropiada.
¿El hidrojet sirve para mantenimiento preventivo?
Sí. El hidrojet puede utilizarse para retirar acumulaciones antes de que estas produzcan una obstrucción completa, siempre que sea adecuado para las características de la instalación.
Mantenimiento de descargas para edificios
La gestión sanitaria de un edificio requiere considerar la red como un sistema completo. Verticales, horizontales, colectores y cámaras forman parte de una infraestructura conectada.
Destapes 24 Horas realiza destape, jeteo, limpieza y mantenimiento de verticales y horizontales, además de inspección y otras soluciones para redes sanitarias.